Nilai Taksiran Cukai Vs. Nilai Penilaian

Penilaian perniagaan kecil berlaku dengan alasan yang berbeza. Untuk tujuan membayar cukai harta tanah, pemilik perniagaan mementingkan nilai taksiran cukai dan nilai penilaian, yang digunakan untuk menentukan nilai aset perniagaan atau perniagaan. Sebagai pemilik perniagaan kecil, anda hanya akan bertanggungjawab membayar cukai harta tanah jika anda memiliki bangunan tempat anda menjalankan perniagaan.

Cukai Harta Perniagaan

Sama seperti cukai harta tanah di rumah, cukai harta perniagaan ditentukan oleh nilai taksiran harta yang dinilaikan. Kadar cukai harta perniagaan ditentukan oleh agensi kerajaan tempatan, selalunya pejabat penilai daerah. Cukai yang dikumpulkan, seperti cukai harta tanah pemilik rumah, membantu membayar banyak perkhidmatan masyarakat termasuk tetapi tidak terhad kepada anggota bomba, polis, penyelenggaraan dan penambahbaikan jalan raya, program sekolah, penyelenggaraan bangunan kerajaan, taman awam dan pusat komuniti. Bergantung pada komuniti tempat perniagaan anda berada, nilai taksiran cukai boleh dikaji setiap tahun, atau anda mungkin bertahun-tahun tanpa nilai berubah.

Nilai Taksiran Cukai

Cukai harta perniagaan anda biasanya ditentukan dengan mengalikan nilai harta tanah dengan cukai harta tanah atau kadar taksiran, yang juga dikenali sebagai kadar kilang. Sebagai contoh, jika bangunan anda bernilai $ 450,000 dan kadar taksirannya 4 peratus, cukai harta tanah tahunan anda adalah $ 18,000. Nilai pasaran harta tanah adalah harga yang akan dibayar oleh pembeli yang bersedia untuk membeli harta itu dari penjual yang bersedia. Majoriti negeri menggunakan nilai pasaran penuh harta tanah untuk menentukan nilai taksiran cukai. Seorang penilai cukai boleh menggunakan pelbagai faktor untuk menentukan kadar penilaian anda, termasuk anggaran kos untuk mengganti bangunan anda, kos sebenar bangunan, potensi nilai bangunan (hasil dijana) dan nilai sejarah bangunan, yang mungkin mengakibatkan cukai harta tanah yang lebih tinggi.

Nilai Penilaian Perniagaan

Nilai penilaian perniagaan melibatkan analisis ekonomi yang digunakan untuk menentukan nilai aset perniagaan atau perniagaan. Penilaian perniagaan diperlukan jika anda ingin menjual perniagaan anda, memindahkan kepentingan pemilikan perniagaan ke harta tanah anda, membuang atau menambah rakan niaga, perceraian atau untuk tujuan pembiayaan perniagaan. Nilai penilaian perniagaan berbeza, bergantung pada andaian tertentu, seperti untuk siapa nilai perniagaan ditentukan dan keadaan atau alasan penilaian perniagaan.

Penilaian Perniagaan

Tiga pendekatan penilaian perniagaan utama adalah cara yang diterima umum untuk menentukan nilai penilaian perniagaan kecil. Ini merangkumi pendekatan pendapatan, pendekatan aset dan pendekatan pasaran. Pendekatan pendapatan menggunakan kemampuan perniagaan anda untuk menjana pendapatan atau keuntungan ekonomi untuk menentukan nilai perniagaan anda. Nilai perniagaan dalam pendekatan aset didasarkan pada nilai pasaran wajar aset perniagaan ditolak liabiliti. Pendekatan pasaran melibatkan perbandingan perniagaan anda dengan penjualan perniagaan serupa yang bersejarah, untuk menentukan nilai perniagaan.